中鐵地產集團:締造“美好生活”精彩樣本
來源:中國鐵道建筑報  作者:朱國慶  時間:2018-09-20  點擊量:   
【字體:

核心閱讀聞在“強監管”的樓市調控大背景下,如何落實“房住不炒”指示精神,中鐵地產集團踐行央企責任,一方面積極響應國家調控政策;另一方面專注地產的居住屬性,圍繞人民日益增長的美好生活需求和落后的居住功能之間的矛盾,加快推動新舊動能轉換,打造客戶滿意的優質產品,始終高度關注為業主打造美好生活,引入WELL健康住宅體系和BIM過程管控體系,用健康和科技理念打造人居住宅,開發視角從建筑質量向社區空間再向生活配套不斷擴大,打造教育、醫療、智慧和服務4大標準化模塊服務體系,持續迭代升級產品品質和配套服務,從純粹產品開發商向生活服務商轉型。

“兩次開盤均在20分鐘內售罄,超60%的業主一次性全款支付,不少業主都是親朋好友組隊團購……”近日,在到中鐵地產集團華東區域走訪期間,中鐵地產集團所屬嘉興公司總經理鄧秋生滔滔不絕地向筆者講述中國鐵建·花語江南的傳奇故事。

中國鐵建·花語江南包含大平層和江南院子兩大產品形態,是嘉興首個獲WELL健康住宅金級預認證的地產項目,設計建造了嘉興首批王府式禮制景觀“九進華堂”和“五重芳園”,社區標配風雨連廊、花語書院和商務場所,裝配了熱交換新風除霾、中央空調和地暖等智能設備,與江南士大夫文化一脈相承,是目前嘉興市銷售最火爆、口碑最好的標桿樓盤,也成為中鐵地產集團落實“房住不炒”精神,為業主筑造美好生活的生動縮影。

構筑居住屬性“美好家”

黨的十九大報告指出,我國社會主要矛盾已轉化為人民日益增長的美好生活需要與不平衡不充分的發展之間的矛盾。在全國各地調控地產的背景下,房地產市場投機性需求開始減退。與此同時,一些單純迎合投機需求的房地產項目暴露出越來越多質量問題,頻頻遭遇業主維權,逐漸被市場拋棄。

“中鐵地產集團堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想和黨的十九大精神為指引,緊密圍繞提升居住品質、改進居住體驗兩大著力點,持續迭代產品和服務體系,致力于為廣大業主筑造‘美好家’。”中鐵地產集團董事長、黨委書記吳仕巖強調。

從2016年開始,中鐵地產集團積極引入WELL健康住宅標準體系和BIM技術應用體系,全面推廣精裝修交付,努力將產品打造為美好生活的“容器”。

“在一定階段和條件下,事物的復雜程度是一個常數,要想讓業主享受簡單、便捷的美好生活,開發商就必須提前消化掉復雜性,為業主降低不必要的生活成本。”中鐵地產集團副總經理、華東公司執行董事馬建軍說。

華東公司遵循“社會資源社區化”“業主生活成品化”思路打造了教育、醫療、智慧和服務4大標準化模塊服務體系,涵蓋8項社區標配、8項社區選配和12項精裝系統,并可根據不同產品線及用戶需求持續精進迭代。

今年7月,華東公司發布《美好生活白皮書》,從建筑、景觀、精裝和服務4個維度提煉產品設計標準:建筑就像美好生活架構師,從綠色筑家、關愛人文、尊享鄰里、智能守護4大方面,為美好生活重塑架構;景觀就像美好生活美化師,以自然生態、全齡樂活、共享交融、智慧服務4大系統,讓景觀不止于景觀;精裝就像美好生活場景師,從智慧全方位、收納全體系、健康全周期、呵護全齡段4大維度,提供美好生活解決方案;服務就像美好生活營造師,從人、自然、城市、生活四者的相融度出發,為美好營造新的生活方式。華東公司還研發都市雅居、江南院子和度假別院3大高端改善型產品體系作為中鐵地產集團既有產品線的有力補充,并在嘉興、蘇州和德清等地實現產品落地,為提升業主生活品質做加法。

目前,中鐵地產集團產品包含“西派”“語”“國際”“原香”和“梧桐”5大系列,主要用以滿足業主剛需及剛改需求。這其中,梧桐系列是典型政策性住房產品。

黨的十九大報告提出,要“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居”。作為政策性住房開發大戶,中鐵地產集團的產品覆蓋長租公寓、共有產權房和保障性住房等多種類型。2016年12月交付的保障性住房中國鐵建·通瑞嘉苑超40萬平方米,是北京市通州區體量最大且按時交付的第一個保障房項目,獲得北京市結構長城杯工程金質獎。截至目前,中鐵地產集團在全國開發建設的超百個項目中,政策性或保障性住房項目占比超20%。

承諾“全生命周期”的央企氣魄

“房屋不是易耗品,業主可能使用一輩子,甚至傳給下一代,所以,保證房屋品質尤為重要。”中國鐵建黨委書記、董事長陳奮健在中鐵地產集團調研時對該集團打造地產產品“全生命周期”的做法給予充分肯定。

徐州人才家園是中鐵地產集團早期開發的項目,從竣工交付至今已有近10年時間,小區部分設施與新建小區有一定代差。去年年底,華東公司投入1000多萬元對該項目進行品質再升級,對小區出入口,園林景觀,人性化配套設施,外圍商鋪道路,地下車庫地坪、指示牌、墻裙和入戶大堂等部位進行了改造,受到業主高度評價。

“作為央企開發商,我們不能單純追求經濟利益,還要把人民群眾的實際需求放在心上。”中鐵地產集團原黨委副書記陳建軍表示。

2017年,中鐵地產集團對北京、成都、長春和南寧等10余個早期交付項目進行了改造提升建設,總投資近5000萬元,所有費用均未動用業主的公共維修基金,全部由企業買單。2018年,中鐵地產集團推出系統性品質提升計劃,對所有交付3年以上的項目參照國家建筑標準和內部評價體系進行排查,有計劃有步驟制定工程改造方案,實施品質提升改造活動,而所有投入均由企業自行承擔。

今年8月26日,中鐵地產集團收到北京青秀城業主王春芳的感謝信。該小區于2011年竣工交付,已過維保期。在本次品質提升活動中,公司幫助業主完成了繁瑣的污水管道獨立排水改造工程。“中國鐵建是講誠信、值得信賴的企業。”王春芳在信中表示。

“只要業主們有需求,我們都會想方設法去做。雖然會在一定程度上增加開支、降低盈利水平,但是提供一流的客戶體驗更為重要。群眾的眼睛是雪亮的,他們會用自己的行動投票。通過開展品質提升活動,廣大業主可以清晰地看到中鐵地產集團負責任的態度,我們的二手房升值速度甚至比一手房還快。這就是市場對我們的認可,這就是品牌增值的效益。”吳仕巖對推進品質提升堅定不移。

構建小社區“大社會”格局

隨著社會發展,“住得好”外延不斷擴大。中鐵地產集團的開發視角也從物理建筑向社區空間再向新型生活方式不斷延伸,由純粹的產品開發商向生活服務商轉型。

“業主選擇一個社區,很大程度上是被社區具有的新型生活方式所吸引,而生活方式的基礎就是社區配套,尤其是教育、醫療和商業配套,這也是我們服務體系的核心模塊。”馬建軍在座談中說道。

中國鐵建·(杭州)國際城從2010年開始就主打教育配套,中鐵地產千方百計將杭州市最好的幼兒園和重點中學附屬學校引入社區,在社區配套商業中引入“四點半”學堂,每年堅持開展“教育季”活動,為業主提供新型子女教育解決方案。

中國鐵建·(貴陽)國際城是一個超百萬平方米的大盤,中鐵地產開發建設了8萬平方米的社區商業配套,自主配備鐵建醫養中心,為社區居民提供醫療和養老服務,被評為全國“醫養結合”示范基地。

中鐵地產集團在豐富社區文化、優化社區管理上同樣積極作為。所屬華東公司積極打造業主生活圈層平臺——“生活薈”,提供親子、閱讀、藝術和運動等8大體系,為業主營造全季節、全齡段、全天候的社區生活。他們還定期開展生活家教育季、“小小鐵軍夏令營”、城市公益跑、青少年足球賽和采摘出游等業主活動,豐富社區文化生活。

同時,中鐵地產集團還積極推進社區黨支部建設,將社區內分散的黨員組織起來,共同參與黨支部活動和社區管理,充分發揮央企的政治優勢。“社區是社會的基本單元,我們既要讓業主享受便捷的社會生活,也要為社會做好社區管理,踐行黨的十九大提出的‘打造共建共治共享的社會治理格局’號召。”吳仕巖說道。


Produced By 大漢網絡 大漢版通發布系統 北京赛车六码翻倍技巧 清徐县| 界首市| 师宗县| 文登市| 沈阳市| 民和| 长宁区| 当雄县| 濉溪县| 东丽区| 商都县| 聂荣县| 江川县| 临潭县| 哈密市| 天峨县| 景东| 防城港市| 星子县| 德保县| 舟曲县| 灵寿县| 昌乐县| 彰武县| 甘孜县| 兴海县| 松滋市| 邢台市| 牟定县| 襄樊市| 呈贡县| 靖宇县| 江城| 澄江县| 庆城县| 佳木斯市| 石楼县| 微博|